北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
“为什么北方的农村都是大院平房，而南方是小楼？”网友问我这话其实有潜台词，意思是南北方的经济有差异，南方富裕所以盖楼，北方就只能是住平房了。
但他其实正好想反了，在盖房这件事儿上，尤其是宅基地的小型建筑，北方平房的成本更高。
首先就是地基，要知道房子的最大成本不是地面建筑，而是地下。那如果是同等建面的房子，平房的占地就更大，地基成本就高呗。
再有一点是设计费用。如果都是最普通的楼房和平房，那楼房每层可以都一样，摞火柴盒。而平房虽然是摆放火柴盒，但怎么留通道，怎么打隔断也都得单独设计，费用成本自然就高了。
然后是建材与施工，也是楼房更简单，而平房则每间屋都是单独施工，人工成本就要略高一筹。所以如果是楼房平房在同等档次的情况下，一般都是平房更贵。
而且北方还叠加了一个气候因素，也就是冬天必须保温，那就必须是厚墙厚顶+厚保温层了。甚至东北等地的50墙+20保温板都是常事儿，这成本就远远高于南方的普通小楼了。
那问题来了，既然成本高，那北方为什么要以平房为主啊？很简单，土地宽敞呗，家家都有大院子，那何必盖小楼啊，上楼下楼还挺不方便的，老人就更麻烦了。
而南方大多数都土地紧张，宅基地也就小于北方，所以基本都是没有院子的小楼，最大程度发挥出土地的价值。而且南方大多潮湿，平房和一楼都是不太宜居的，住楼上更舒服。
所以南方小楼北方平房跟经济原因的关系不大，主要就是气候和土地资源的问题。谈不上哪种更好，房子是用来住的，自己住的舒服就是最好的……
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